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有关《房屋建筑工程质量保修办法》中的保修期限和范围

文章来源：文章作者：发布时间：2006-07-24 字体： [大中小]

   《房屋建筑工程质量保修办法》自2000年6月30日实行以来，对房屋使用过程当中出现的质量缺陷，通过以施工方“先修后以责任论赔偿”的义务方式，避免了工程建设各参建单位面对问题相互推诿，导致缺陷部位无法及时得到维修现象的发生、对维护购房者的合法权益、促进建筑市场的健康发展，起到了积极推动的作用。考虑到近几年有很多上访者对房屋保修期限和范围不是很熟悉，对此重点介绍如下：
     根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
   （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（一般为50年一编者注，以下类同）
   （二）房屋防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年。
   （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
   （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年
   （五）装修工程为2年。
   （六）其它项目的保修期限为建设单位和施工单位约定的期限。
    但对下列情况，第十七条规定不在规定的保修范围：
   （一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。（如用户擅自改变房屋结构、使用功能等。）
   （二）不可抵抗力造成的质量缺陷。（如因地震、台风造成的破坏）
    同时第八条对保修期的起始时间进行了规定：即工程竣工验收合格之日起。（不是房屋购买之日起）
    上述质量保修适用于我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程（包括装修工程）、购房者可以在与售房者签订购房合同时索取已签署责任认定的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《工程质量保修书》（俗称三书）来保护自己的合法权益。

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